Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 14.12.2004 N 617 "О РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ и ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ОТ 27.09.2003 N 170 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ и НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" (вместе с "ПЕРЕЧНЕМ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ", "ПЕРЕЧНЕМ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ", "ПЕРЕЧНЕМ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА", "ПЕРЕЧНЕМ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПЕЧЕЙ, ПРИЧИНЫ и МЕТОДЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ")

Архив



АДМИНИСТРАЦИЯ Г. УЛАН-УДЭ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 декабря 2004 г. N 617



О РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ и ЖИЛИЩНО

КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ОТ 27.09.2003 N 170 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ

ПРАВИЛ и НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"



В целях реализации постановления Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" постановляю:

1. Утвердить:

- Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий;

- Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования;

- Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома;

- Перечень работ по содержанию жилых домов;

- укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов;

- Перечень работ, относящихся к текущему ремонту;

- Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда;

- Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

- Перечень неисправностей печей, причины и методы их устранения.

2. Признать утратившим силу постановление Администрации г. Улан-Удэ от 19.11.2002 N 489 "Об утверждении Положения об организации содержания и ремонта муниципального жилого фонда г. Улан-Удэ, Перечня работ, выполняемых организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях в счет тарифов на содержание и ремонт жилья".

3. Пресс-службе Администрации г. Улан-Удэ (Хайдапова С.Б.) опубликовать в средствах массовой информации данное постановление.



Мэр г. Улан-Удэ

Г.А.АЙДАЕВ











Утверждена

Постановлением

Администрации г. Улан-Удэ

от 14.12.2004 N 617



ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ и ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И

ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ



----T---------------------------------------T-----------------T--------------¬
¦ N ¦    Конструктивные элементы, отделка,  ¦    Профессия    ¦  Расчетное   ¦
¦п/п¦           домовое оборудование        ¦  осматривающих  ¦  количество  ¦
¦   ¦                                       ¦     рабочих     ¦осмотров в год¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦1  ¦Печи (с газоходами)                    ¦Печник-каменщик  ¦1             ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦2  ¦Вентиляционные каналы и шахты:         ¦Каменщик или     ¦              ¦
¦   ¦в зданиях вентшахты                    ¦жестянщик (в     ¦1             ¦
¦   ¦и оголовки                             ¦зависимости от   ¦1             ¦
¦   ¦                                       ¦конструкций)     ¦              ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦3  ¦Холодное и горячее водоснабжение,      ¦Слесарь-сантехник¦по мере       ¦
¦   ¦канализация                            ¦                 ¦необходимости ¦
¦   ¦Поливочные наружные устройства (краны, ¦Слесарь-сантехник¦1 (май)       ¦
¦   ¦разводка)                              ¦                 ¦              ¦
¦   ¦Система внутреннего водоотвода с крыш  ¦То же            ¦1 (май)       ¦
¦   ¦зданий                                 ¦                 ¦              ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦4  ¦Центральное отопление                  ¦Слесарь-сантехник¦1             ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦5  ¦Мусоропроводы (все устройства)         ¦Рабочий по       ¦по мере       ¦
¦   ¦                                       ¦обслуживанию     ¦необходимости ¦
¦   ¦                                       ¦мусоропроводов и ¦              ¦
¦   ¦                                       ¦слесарь-сантехник¦              ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦6  ¦Осмотр общедомовых электрических сетей ¦Электрик         ¦1 раз в месяц ¦
¦   ¦и этажных щитков с подтяжкой контактных¦                 ¦              ¦
¦   ¦соединений и проверкой надежности      ¦                 ¦              ¦
¦   ¦заземляющих контактов и соединений     ¦                 ¦              ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦7  ¦Осмотр электрической сети в технических¦Электрик         ¦1 раз в       ¦
¦   ¦подвалах, подпольях и на чердаке, в том¦                 ¦квартал       ¦
¦   ¦числе распаянных и протяжных коробок и ¦                 ¦              ¦
¦   ¦ящиков с удалением из них влаги и      ¦                 ¦              ¦
¦   ¦ржавчины                               ¦                 ¦              ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦8  ¦Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с  ¦-"-              ¦1 раз в месяц ¦
¦   ¦подтяжкой контактных соединений и      ¦                 ¦              ¦
¦   ¦проверкой надежности заземляющих       ¦                 ¦              ¦
¦   ¦контактов и соединений                 ¦                 ¦              ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦9  ¦Осмотр светильников с заменой          ¦-"-              ¦1 раз в месяц ¦
¦   ¦сгоревших ламп (и стартеров)           ¦                 ¦              ¦
+---+---------------------------------------+-----------------+--------------+
¦10 ¦Осмотр радио- и телеустройств:         ¦-"-              ¦в соответствии¦
¦   ¦на кровлях, на чердаках и в лестничных ¦                 ¦с договором   ¦
¦   ¦клетках                                ¦                 ¦              ¦
L---+---------------------------------------+-----------------+---------------


Примечание. в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.











Утверждены

Постановлением

Администрации г. Улан-Удэ

от 14.12.2004 N 617



ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ

ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ

ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ и ИХ ОБОРУДОВАНИЯ



------------------------------------T-----------------------------¬
¦   Неисправности конструктивных    ¦ Предельный срок выполнения  ¦
¦     элементов и оборудования      ¦           ремонта           ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Кровля                                                           ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Протечки в отдельных местах кровли ¦1 сут.                       ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Повреждения системы организованного¦5 сут.                       ¦
¦водоотвода (водосточных труб,      ¦                             ¦
¦воронок, колен, отметов и пр.,     ¦                             ¦
¦расстройство их креплений)         ¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Стены                                                            ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Утрата связи отдельных кирпичей с  ¦1 сут. (с немедленным        ¦
¦кладкой наружных стен, угрожающая  ¦ограждением опасной зоны)    ¦
¦их выпадением                      ¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неплотность в дымоходах и газоходах¦1 сут.                       ¦
¦и сопряжения их с печами           ¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Оконные и дверные заполнения                                     ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Разбитые стекла и сорванные створки¦                             ¦
¦оконных переплетов, форточек,      ¦                             ¦
¦балконных дверных полотен          ¦                             ¦
¦в зимнее время                     ¦1 сут.                       ¦
¦в летнее время                     ¦3 сут.                       ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Дверные заполнения (входные двери в¦1 сут.                       ¦
¦подъездах)                         ¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Внутренняя и наружная отделка                                    ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Отслоение штукатурки потолка или   ¦5 сут. (с немедленным        ¦
¦верхней части стены, угрожающее ее ¦принятием мер безопасности)  ¦
¦обрушению                          ¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Нарушение связи наружной облицовки,¦Немедленное принятие мер     ¦
¦а также лепных изделий,            ¦безопасности                 ¦
¦установленных на фасадах со стенами¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Полы                                                             ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Протечки в перекрытиях, вызванные  ¦3 сут.                       ¦
¦нарушением водонепроницаемости     ¦                             ¦
¦гидроизоляции полов в санузлах     ¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Печи                                                             ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Трещины и неисправности в печах,   ¦1 сут. (с незамедлительным   ¦
¦дымоходах и газоходах, могущие     ¦прекращением эксплуатации до ¦
¦вызвать отравление жильцов дымовыми¦исправления)                 ¦
¦газами и угрожающие пожарной       ¦                             ¦
¦безопасности здания                ¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Санитарно-техническое оборудование                               ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Течи в водопроводных кранах и в    ¦1 сут.                       ¦
¦кранах сливных бачков при унитазах ¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности аварийного порядка   ¦Немедленно                   ¦
¦трубопроводов и их сопряжений (с   ¦                             ¦
¦фитингами, арматурой и приборами   ¦                             ¦
¦водопровода, канализации, горячего ¦                             ¦
¦водоснабжения, центрального        ¦                             ¦
¦отопления, газооборудования)       ¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности мусоропроводов       ¦1 сут.                       ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Электрооборудование                                              ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Повреждение одного из кабелей,     ¦При наличии переключателей   ¦
¦питающих жилой дом. Отключение     ¦кабелей на воде в дом - в    ¦
¦системы питания жилых домов или    ¦течение времени, необходимого¦
¦силового электрооборудования       ¦для прибытия персонала,      ¦
¦                                   ¦обслуживающего дом, но не    ¦
¦                                   ¦более 2 ч.                   ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности во вводно-           ¦3 ч.                         ¦
¦распредительном устройстве,        ¦                             ¦
¦связанные с заменой                ¦                             ¦
¦предохранителей, автоматических    ¦                             ¦
¦выключателей, рубильников          ¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности автоматов защиты     ¦3 ч.                         ¦
¦стояков и питающих линий           ¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности аварийного порядка   ¦Немедленно                   ¦
¦(короткое замыкание в элементах    ¦                             ¦
¦внутридомовой электрической сети и ¦                             ¦
¦т.п.)                              ¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности в электроплите, с    ¦3 сут.                       ¦
¦выходом из строя одной конфорки и  ¦                             ¦
¦жарочного шкафа                    ¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности в электроплите, с    ¦3 ч.                         ¦
¦отключением всей электроплиты      ¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Неисправности в системе освещения  ¦7 сут.                       ¦
¦общедомовых помещений (с заменой   ¦                             ¦
¦ламп накаливания, люминесцентных   ¦                             ¦
¦ламп, выключателей и конструктивных¦                             ¦
¦элементов светильников)            ¦                             ¦
+-----------------------------------+-----------------------------+
¦Лифт                                                             ¦
+-----------------------------------T-----------------------------+
¦Неисправности лифта                ¦Не более 1 сут.              ¦
L-----------------------------------+------------------------------


Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.











Утвержден

Постановлением

Администрации г. Улан-Удэ

от 14.12.2004 N 617



ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА



Дом N ______________ по улице ______________________



--------T--------T-------------T---------T-------------T------------¬
¦ Дата  ¦ Члены  ¦ Выявленная  ¦Кол-во в ¦ Вид ремонта ¦ Примечание ¦
¦ и вид ¦комиссии¦неисправность¦единицах ¦по устранению¦(фактическое¦
¦осмотра¦        ¦     или     ¦измерения¦неисправности¦выполнение, ¦
¦       ¦        ¦ повреждения ¦         ¦     или     ¦исполнители,¦
¦       ¦        ¦             ¦         ¦повреждения. ¦др. условия)¦
¦       ¦        ¦             ¦         ¦    Сроки    ¦            ¦
¦       ¦        ¦             ¦         ¦ выполнения  ¦            ¦
L-------+--------+-------------+---------+-------------+-------------


Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.



Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного

оборудования строения



----------------T--------------------T------------------------¬
¦ Наименование  ¦Оценка состояния или¦ Решение о принятии мер ¦
¦  конструкций  ¦  краткое описание  ¦(капитальный или текущий¦
¦ оборудования  ¦ дефекта и причины  ¦  ремонт, выполняемый   ¦
¦  и элементов  ¦его возникновения (с¦     обслуживающим      ¦
¦благоустройства¦указанием примерного¦ предприятием; текущий  ¦
¦               ¦объема работ и места¦ремонт жилых помещений, ¦
¦               ¦      дефекта)      ¦      выполняемый       ¦
¦               ¦                    ¦  пользователями жилых  ¦
¦               ¦                    ¦ помещений за их счет)  ¦
L---------------+--------------------+-------------------------


1. Фундаменты

2. Стены

3. и т.д.











Утвержден

Постановлением

Администрации г. Улан-Удэ

от 14.12.2004 N 617



ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ



А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и

обходов отдельных элементов и помещений жилых домов



1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.



Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к

эксплуатации в весенне-летний период



1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.



В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к

эксплуатации в осенне-зимний период



1. Утепление оконных и балконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

3. Утепление входных дверей в квартиры.

4. Утепление чердачных перекрытий.

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Утепление бойлеров.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15. Укрепление флагодержателей.

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Поставка доводчиков на входных дверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.



Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров



1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.



Д. Прочие работы



1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборка и очистка придомовой территории.

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.











Утверждены

Постановлением

Администрации г. Улан-Удэ

от 14.12.2004 N 617



УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА

ЖИЛЫХ ДОМОВ



----------------------------T-------------T-------------¬
¦   Вид текущего ремонта    ¦   Единица   ¦Продолжитель-¦
¦                           ¦  измерения  ¦ность, дн.   ¦
+---------------------------+-------------+-------------+
¦Плановый                   ¦1000 м2 общей¦           22¦
¦                           ¦площади      ¦             ¦
+---------------------------+-------------+-------------+
¦Подготовка к эксплуатации в¦то же        ¦            5¦
¦весенне-летний период (с   ¦             ¦             ¦
¦учетом наладочных работ)   ¦             ¦             ¦
+---------------------------+-------------+-------------+
¦Подготовка к эксплуатации в¦то же        ¦            8¦
¦зимний период              ¦             ¦             ¦
L---------------------------+-------------+--------------










Утвержден

Постановлением

Администрации г. Улан-Удэ

от 14.12.2004 N 617



ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ



1. Фундаменты.

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия.

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки.

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы.

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги.

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства.

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы.

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства.

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.











Утвержден

Постановлением

Администрации г. Улан-Удэ

от 14.12.2004 N 617



ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА



1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте:

- перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир;

- устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов,

- расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь;

- замена печного отопления центральным;

- оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации с присоединением к существующим сетям, водоподкачек, бойлерных;

- полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д.);

- ремонт лифтов, мусоропроводов;

- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

- ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети;

- установка домофонов, электрических замков;

- автоматизация и диспетчеризация лифтов, инженерного оборудования;

- благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок);

- ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

5. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

8. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

9. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

10. Технический надзор за капитальным ремонтом жилищного фонда.

11. Ремонт встроенных помещений в зданиях.











Утвержден

Постановлением

Администрации г. Улан-Удэ

от 14.12.2004 N 617



ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ в ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ



город _____________________ район ________________________



ПАСПОРТ

готовности объекта жилищно-коммунального назначения

к работе в зимних условиях



адрес ___________________________________________________________________

принадлежность объекта __________________________________________________



__________ 200_ г.



I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ



1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное,

административное) _______________________________________________________

2. Год постройки ________________________________________________________

3. Характеристика объекта:

износ в % __________ этажность __________ подъездов _____________________

наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади ___________________

количество квартир ___________ (шт.)

общая полезная площадь объекта __________________________________ (кв. м)

жилая площадь ___________________________________________________ (кв. м)

нежилая площадь ____________________________________________, в том числе

под производственные нужды ______________________________________ (кв. м)

4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их количество)

_________________________________________________________________________

5. Источники:

теплоснабжения __________________________________________________________

газоснабжения ___________________________________________________________

твердого и жидкого топлива ______________________________________________

энергоснабжения _________________________________________________________

Системы АПЗ и дымоудаления ______________________________________________



II. РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА в ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ

ПРОШЕДШЕГО 200_ г.



----T-----------------------T----T--------------T---------------------¬
¦ N ¦     Основные виды     ¦Дата¦   Причина    ¦Отметка о выполненных¦
¦п/п¦неисправностей (аварий)¦    ¦возникновения ¦работах по ликвидации¦
¦   ¦    конструктивных     ¦    ¦неисправностей¦   неисправностей    ¦
¦   ¦элементов и инженерного¦    ¦   (аварий)   ¦ (аварий) в текущем  ¦
¦   ¦     оборудования      ¦    ¦              ¦       200_ г.       ¦
+---+-----------------------+----+--------------+---------------------+
¦   ¦                       ¦    ¦              ¦                     ¦
L---+-----------------------+----+--------------+----------------------


III. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ ОБЪЕКТА К

ЭКСПЛУАТАЦИИ в ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 200_ г.



----T----------------------------T---------T----------T----------¬
¦ N ¦ Виды выполненных работ по  ¦ Единицы ¦ Всего по ¦Выполнено ¦
¦п/п¦   конструкциям здания и    ¦измерения¦  плану   ¦   при    ¦
¦   ¦     технологическому и     ¦         ¦подготовки¦подготовке¦
¦   ¦  инженерному оборудованию  ¦         ¦  к зиме  ¦  к зиме  ¦
+---+----------------------------+---------+----------+----------+
¦1  ¦Объем работ                 ¦         ¦          ¦          ¦
+---+----------------------------+---------+----------+----------+
¦2  ¦Ремонт кровли               ¦         ¦          ¦          ¦
+---+----------------------------+---------+----------+----------+
¦3  ¦Ремонт чердачных помещений, ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦в том числе:                ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦- утепление (засыпка)       ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦чердачного перекрытия       ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦- изоляция трубопроводов,   ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦вентиляционных коробов и    ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦камер, расширительных баков ¦         ¦          ¦          ¦
+---+----------------------------+---------+----------+----------+
¦4  ¦Ремонт фасадов, в том числе:¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦- ремонт и покраска         ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦- герметизация швов         ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦- ремонт водосточных труб   ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦- утепление оконных проемов ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦- утепление дверных проемов ¦         ¦          ¦          ¦
+---+----------------------------+---------+----------+----------+
¦5  ¦Ремонт подвальных помещений,¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦в том числе:                ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦- изоляция трубопроводов    ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦- ремонт дренажных и        ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦водоотводящих устройств     ¦         ¦          ¦          ¦
+---+----------------------------+---------+----------+----------+
¦6  ¦Ремонт покрытий дворовых    ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦территорий, в том числе:    ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦- отмосток                  ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦- приямков                  ¦         ¦          ¦          ¦
+---+----------------------------+---------+----------+----------+
¦7  ¦Ремонт инженерного          ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦оборудования, в том числе:  ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦1) центрального отопления:  ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦радиаторов                  ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦трубопроводов               ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦запорной арматуры           ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦промывка и опрессовка       ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦2) котельных:               ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦котлов на газовом топливе   ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦то же, на угле              ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦тепловых пунктов            ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦элеваторных узлов           ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦3) горячего водоснабжения:  ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦трубопроводов               ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦запорной арматуры           ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦промывка и опрессовка       ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦4) водопровода:             ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦ремонт и замена арматуры    ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦ремонт и изоляция труб      ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦5) канализации:             ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦ремонт трубопроводов        ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦ремонт колодцев             ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦промывка системы            ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦6) электрооборудования:     ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦световой электропроводки    ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦силовой электропроводки     ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦вводных устройств           ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦электрощитовых              ¦         ¦          ¦          ¦
¦   ¦электродвигателей           ¦         ¦          ¦          ¦
+---+----------------------------+---------+----------+----------+
¦8  ¦Другие работы               ¦         ¦          ¦          ¦
+---+----------------------------+---------+----------+----------+
¦9  ¦Обеспеченность объекта:     ¦         ¦          ¦          ¦
L---+----------------------------+---------+----------+-----------


котельных топливом _______________________________ (указать запас в днях)

___________________________________________________________ (тыс. куб. м)

горюче-смазочными материалами и бензином __________________ (тыс. усл. т)

пескосоляной смесью и химреагентами _______________________ (тыс. куб. м)

инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий ____________ (шт.)



IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ЗИМЕ 200_ г.



Комиссия в составе:

председателя - ответственного

руководителя обслуживающего

предприятия _____________________________________________________________

членов комиссии:

представителей общественности:

1.

2.

3.

представителей специализированных организаций:

1.

2.

3.

и т.д.

произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.



Председатель комиссии: ________________________________________ (подпись)



Члены: ________________________________________________________ (подпись)

"__" ___________ 200_ г.

Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 200_ г.

Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.











Утвержден

Постановлением

Администрации г. Улан-Удэ

от 14.12.2004 N 617



ПЕРЕЧЕНЬ

НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПЕЧЕЙ, ПРИЧИНЫ и МЕТОДЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ



----T-------------------T---------------------T------------------------------¬
¦ N ¦Вид неисправности, ¦  Вероятная причина  ¦Метод устранения неисправности¦
¦п/п¦внешнее проявление ¦    неисправности    ¦                              ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦1  ¦Постепенное        ¦Засорение дымоходов  ¦Полная чистка печи от сажи,   ¦
¦   ¦ослабление тяги.   ¦или дымовых каналов  ¦удаление из каналов           ¦
¦   ¦Слабое горение     ¦(труб)               ¦обвалившейся кладки, раствора ¦
¦   ¦топлива, при       ¦                     ¦и т.п.                        ¦
¦   ¦открытой топочной  ¦                     ¦                              ¦
¦   ¦дверке дым         ¦                     ¦                              ¦
¦   ¦поступает в        ¦                     ¦                              ¦
¦   ¦помещение          ¦                     ¦                              ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦2  ¦Внезапное резкое   ¦Обрушение рассечки,  ¦Устранить место повреждения   ¦
¦   ¦ослабление тяги, из¦перекрыши или другой ¦проверкой тяги в дымоходах,   ¦
¦   ¦трубы выбивается   ¦части печи           ¦начиная с дымовой трубы. Для  ¦
¦   ¦тонкая струйка дыма¦                     ¦этого вначале необходимо сжечь¦
¦   ¦                   ¦                     ¦бумагу над вьюшкой, затем в   ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦прочистном отверстии под      ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦трубой и т.д. Изменение тяги  ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦укажет на место повреждения.  ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦При обрушении кирпичей        ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦необходимо их извлечь,        ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦разобрать кладку и            ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦восстановить разрушенное место¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦3  ¦Полное отсутствие  ¦В дымовой трубе и    ¦Сжечь над вьюшкой или в месте,¦
¦   ¦тяги при растопке  ¦дымоходах находится  ¦предусмотренном для чистки,   ¦
¦   ¦печи               ¦холодный воздух      ¦бумагу, стружку и т.п.        ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦4  ¦При ветре дым      ¦Тяга в трубе         ¦Нарастить дымовую трубу с     ¦
¦   ¦выбивается в       ¦недостаточна. Каналы ¦таким расчетом, чтобы ее      ¦
¦   ¦помещение через    ¦трубы размещены в    ¦оголовок был выведен из зоны  ¦
¦   ¦топочную дверку и  ¦зоне ветрового       ¦ветрового подпора             ¦
¦   ¦конфорки плиты     ¦подпора              ¦                              ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦5  ¦Из дымовой трубы   ¦Температура отходящих¦Поднять температуру отходящих ¦
¦   ¦стекает вода, труба¦газов ниже           ¦газов на выходе из канала     ¦
¦   ¦и дымообороты      ¦температуры          ¦(трубы) на 15 градусов С выше ¦
¦   ¦покрываются влагой.¦конденсации водяных  ¦точки росы, для чего:         ¦
¦   ¦Часть влаги выходит¦паров в дымовой трубе¦а) сократить длину            ¦
¦   ¦на наружную        ¦                     ¦дымооборотов в печах с большим¦
¦   ¦поверхность трубы в¦                     ¦числом дымооборотов;          ¦
¦   ¦виде темных пятен  ¦                     ¦б) в печах с малыми размерами ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦топливника увеличить его      ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦размеры и поставить           ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦колосниковую решетку большего ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦сечения с целью возрастания   ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦количества теплоты;           ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦в) увеличить толщину стенок   ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦канала (трубы) или утеплить их¦
¦   ¦                   ¦                     ¦на чердаке и над крышей слоем ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦теплоизоляции необходимой     ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦толщины;                      ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦г) использовать для топки     ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦сухой вид топлива;            ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦д) уменьшить сечение          ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦дымооборотов до нормативных   ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦значений                      ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦6  ¦Выпадение топочных ¦Дверки установлены   ¦Разобрать кладку вокруг       ¦
¦   ¦дверок             ¦без лапок или        ¦дверок, извлечь их, наклепать ¦
¦   ¦                   ¦закреплены не        ¦лапки. Поставить дверку на    ¦
¦   ¦                   ¦лапками, а           ¦место и заделать кладку вокруг¦
¦   ¦                   ¦проволокой, которая  ¦нее                           ¦
¦   ¦                   ¦перегорела           ¦                              ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦7  ¦Наличие тяги при   ¦Движок до конца не   ¦Разобрать кладку над          ¦
¦   ¦закрытой вьюшечной ¦заходит в рамку или  ¦задвижкой, извлечь задвижку и ¦
¦   ¦задвижке           ¦имеются щели между   ¦очистить пазы. При наличии    ¦
¦   ¦                   ¦рамкой и кладкой     ¦щели между рамкой и кладкой   ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦заложить ее стальной полоской ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦и замазать глиной             ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦8  ¦Стенки печи не     ¦Дымообороты покрыты  ¦Произвести чистку печи,       ¦
¦   ¦прогреваются даже  ¦толстым слоем сажи   ¦проверить дно дымооборотов    ¦
¦   ¦после длительной   ¦или холодный воздух  ¦и при наличии щелей замазать  ¦
¦   ¦топки              ¦поступает в          ¦их раствором                  ¦
¦   ¦                   ¦дымообороты через    ¦                              ¦
¦   ¦                   ¦щели в основании печи¦                              ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦9  ¦Появление в кладке ¦Кладка произведена   ¦В зависимости от обнаруженных ¦
¦   ¦сквозных трещин, не¦без перевязки швов   ¦причин:                       ¦
¦   ¦поддающихся заделке¦в нескольких рядах   ¦а) переложить кладку, соблюдая¦
¦   ¦                   ¦подряд; между        ¦перевязку швов;               ¦
¦   ¦                   ¦приборами и кладкой  ¦б) извлечь приборы и          ¦
¦   ¦                   ¦отсутствуют          ¦установить их снова с         ¦
¦   ¦                   ¦необходимые зазоры;  ¦соблюдением зазоров;          ¦
¦   ¦                   ¦на печь оказывают    ¦в) устранить давление на печь,¦
¦   ¦                   ¦давление элементы    ¦убрав давящий элемент;        ¦
¦   ¦                   ¦здания, дающего      ¦г) расшить трещины и затереть ¦
¦   ¦                   ¦осадку; основание    ¦их раствором;                 ¦
¦   ¦                   ¦выполнено без учета  ¦д) при повторном появлении    ¦
¦   ¦                   ¦требований норм и    ¦трещин или их расширении      ¦
¦   ¦                   ¦правил               ¦переложить печь, установив    ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦надежное основание (фундамент)¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦10 ¦Край кухонной плиты¦Противоположный край ¦Извлечь плиту и уложить ее    ¦
¦   ¦при нагреве        ¦плиты прижат кладкой ¦свободно                      ¦
¦   ¦приподымается      ¦                     ¦                              ¦
+---+-------------------+---------------------+------------------------------+
¦11 ¦Сильный перегрев   ¦Разрушение отдельных ¦Сменить разрушенные кирпичи   ¦
¦   ¦отдельных участков ¦кирпичей             ¦новыми. При появлении прогрев ¦
¦   ¦печи               ¦                     ¦в большом количестве печь     ¦
¦   ¦                   ¦                     ¦подлежит перекладке           ¦
L---+-------------------+---------------------+-------------------------------









Региональное законодательство Бурятии Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека Буряад Орон





Разное

Новости


Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru